Не самый центр, но и не самая окраина. Скажем за 80000 на проспекте Комитаса вполне реально найти достаточно нормальную однокомнатную квартиру.
Собственно в центре Еревана (так называемый Малый Центр) минимальная цена будет выше. Точно не знаю, но на глаз начиная от 100000-120000 (порядка 270-320$).